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怎样评估房产价值?

如果你想把现在住的房子卖掉,去别的地方开创新的生活,那么摆在你面前的首要问题是:你的房子值多少钱?

房子的价值是一个很难确定的问题,你问的人不一样,他们的回答也不一样,以下几个方式可以帮助你确定房屋的价格。

房产中介

你可以和房产中介聊聊。房产中介对本地市场知根知底,他们可以获得一般人接触不到的“综合列销服务”(MLS)系统的数据,这个数据能显示你所住的区域内其它的房子卖掉所需要的时间,以及要价与最后的成交价之间的差价。

同时,房产经纪人还会对房子进行细致的检查、和邻居聊天、和其他房产中介交换意见来获得房屋的专业价值。

不同的中介给的价格会有差异,但是八九不离十,通过向中介咨询,你可以确定出房子的价值范围。

房屋评估师

你还可以雇一位专业房屋评估师。虽然价格贵一些,但是作为加拿大政府授权的专业房屋评估师,他们可以为你提供最专业、最公平的专业评估,他们也是银行、律师所、投资人等评估房屋价值的最佳选择。

你可以通过 Find a Real Value Expert search tool找到专业房屋鉴定师。

房屋评估网站

如果你不想求助于人,BC省有一些专业房屋评估公司网站,这些网站会提供从政府和房产局那里获得的专业数据,通过对房子的地段、年数、体积、房间数、房屋状况和质量、房屋布局、阳台、仓库、景观、安静程度、交通、周边学校、公共设施等等因素来评估房子的价值。

房产信息会及时更新,如果去年你邻居的房子大受欢迎,那么在今年的数据里,你所在的那一区域的房子将有所升值。通过他们的评价工具和数据,你自己就可以计算出房子的保守价值。

数据库

除了价格,如果你还想要关于房屋最新的、详细的评价,你也可以查询银行和房产中介所使用的付费数据库,比如 Property Valuator report。

通过这些数据库,你可以查询到这处房产的历史、评价数据、地段房价走势等详细隐秘的资料。

咨询他人

你还可以通过询问朋友、邻居或亲戚来获得房屋的信息。房价是一个很好的聊天话题,说不定在和某个朋友的聊天中你会获得一个很重要的房价信息呢。

但是要注意的是,有一些人在对房屋的评估过程中会带入自己的主观倾向,他们所给的价格并不是绝对客观公平的。

一、房产经纪。房产经纪的目的是在房屋交易过程中尽量卖出最高的价格,所以一般来说,房产经纪对房子的评估价格是最高的。通过和这一区域其它房产的比较以及市场的情况,他们最后会得出该房产所能卖出的最高价格。但也有一些中介会使用低价策略,将标价定得比同区域房屋低一点,以吸引更多买家的注意。

二、银行。银行作为债主,一旦买家付不起贷款了,银行就要买单,所以它肯定不想对你的房子评估出太高的价钱,银行的估价一般是最保守的。就算交易成功,如果银行认为这个房子并不值那么多钱,就会拒绝借贷,交易可能因此失败。

三、你自己。对于别人来说,你的房子只是一个物品,但是对你来说,它往往有着特别的意义,或许你在房屋的装修上投入了很大的精力,或许这所房子有着特殊的回忆。对于这所房子的价值,你在心里肯定是有一个数字的,但它并不一定就是房屋的实际价值。但你才是最后的决定者,如果房屋的交易价格低于预期,可能你就不愿意搬走了。


sources: 加西周末

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